Den opprinnelige første gangen Homebuyer Credit Rules
Du har kanskje hørt om First Time Homebuyer Credit. Det er skatteincitamentet på $ 8 000 som ble opprettet tidligere i år for å stimulere den amerikanske økonomien ved å lokke noen til å kjøpe eller bygge et hjem. Det er en del av American Recovery and Reinvestment Act of 2009. Regelen var at du måtte lukke i et hjem før 1. desemberst av 2009, og at verken du eller din ektefelle kunne ha eid et hjem innen de tre foregående årene. Men reglene har nå forandret seg til det bedre.
Den utvidede First-Time Homebuyer Credit Rules
Den nye lovgivningen er en del av arbeidstakeren, boligeiendom og næringshjelpslov fra 2009, som ble undertegnet i lov den 6. novemberth. Det utvider støtteberettigelse til hjemmekjøpskreditten til de som allerede eier et hjem og utvider fristen for å kvalifisere seg. Her er tre store endringer i loven:
1. Det er nå to frister for å møte. Den første er når du må inngå en bindende kjøpekontrakt for en primærbolig - denne fristen er på eller før 30. aprilth av 2010. Den andre fristen er når du må fullføre lovlig avslutning - det er ved midnatt 30. junith av 2010. Så nå har du ytterligere fem måneder til å få et hjem under kontrakt og to måneder for å sikre finansiering og gjøre alt for å få en avtale stengt.
2. Den andre store nye regelen er det mange håpet på - at nåværende huseiere også kunne dra nytte av kreditt. Fangsten er at et nytt hjem må være en erstatning for din primære bolig, ikke et andre hjem eller en leiebolig. Du må også ha bodd i ditt nåværende hjem i fem påfølgende år i løpet av de åtte årene som går før et kjøp. For huseiere med lang tid kan maksimal kreditt du får, være 10% av kjøpesummen opp til $ 6.500. Det er $ 1 500 mindre enn kreditt for førstegangsreisende.
3. Den tredje endringen er at de med høyere inntekter nå kan kvalifisere for kreditt for boliger kjøpt etter 6. novemberth av 2009. Endret justert bruttoinntekt kan gå så høyt som $ 145 000 for enkeltpersoner og opptil $ 245 000 for felles filers.
Hva skjer hvis du forlater hjemmet?
Når du krever hjemkjøpskreditten, gjør du en avtale med regjeringen om at du skal bo i det nye hjemmet i minst tre år.
Når du krever hjemkjøpskreditten, gjør du en avtale med regjeringen om at du skal bo i det nye hjemmet i minst tre år. Hvis du tar kreditt, men deretter slutter å bruke eiendommen som din primære bolig innen 36 måneder etter kjøpet, mister du kreditt. Tilbakebetaling vil være forfalt i sin helhet i skatteåret hjemmet opphørte å være din hovedbolig.
Slik krever du Skattkreditt til hjemmet-kjøperen
Hvis ditt kvalifiserende hjemmekjøp var eller vil være i 2009, har du valget om å kreve kreditten på enten din 2008 eller 2009 selvangivelse. Hvis du allerede har sendt inn din 2008-retur, kan du sende en endret avkastning. Hvis du gjør et kvalifiserende hjemmekjøp i 2010, har du valget om å kreve kreditten på enten 2009 eller 2010-avkastningen.
Du krever kreditten på IRS Form 5405 og sender den sammen med din vanlige selvangivelse. Kreditten er fullt refunderbar, noe som betyr at du får det selv om du ikke skylder noen skatt. Så kreditten vil redusere din skatte regning eller øke din skatt refusjon dollar for dollar.
Andre begrensninger for hjemmekjøpskatt
Det er noen få viktige begrensninger å huske på. Du kan ikke kjøpe hjemmet ditt fra et familiemedlem, og du kan heller ikke kjøpe et hjem som overstiger $ 800 000 for å kvalifisere for kreditt. Og husk at du ikke kan kreve kreditten i påvente av et hjem kjøp - salget må sluttføres.
[AdMiddle]
Hvis du er interessert i å kjøpe eller bygge et nytt hjem for din primære bolig, sørg for å finne ut om du er kvalifisert for dette skatteincitamentet. For mer informasjon se linkene som jeg har tatt med på bunnen av showet transkripsjon på moneygirl.quickanddirtytips.com.
administrative
Med min favorittferie - Thanksgiving - like rundt hjørnet i USA, ønsket jeg å fortelle deg hvor takknemlig jeg skal ha deg som lytter eller leser. Enten du abonnerer på podcasten i iTunes, har du kjøpt en av mine lydbøker, som Money Girl er 10 trinn til et gjeldfritt liv, eller anbefale showet til venner eller familie under samtalen over en Thanksgiving-fest, betyr det mye for meg. Din støtte er det som gjør den ukentlige podcasten og bloggkolonnen mulig.
Jeg er glad du lytter. Chi-Ching, det er alt for nå, høflighet av Money Girl, din guide til et rikere liv.
Flere ressurser:
American Recovery and Reinvestment Act av 2009: Informasjonssenter
First Time Homebuyer Credit
federalhousingtaxcredit.com
Money Girl Podcast 113
Bilde med tillatelse til Shutterstock
Flere tips fra Money Girl
